金曜日, 4月 13th, 2012
中古マンション売却において、内覧まではいくのになかなか
契約に至らない・・・と言う場合、すべてと言うわけでは
ありませんが、ほとんどが売り主の側に問題があるという
のを不動産会社に言われた事があります。
その理由は、
・部屋が汚い
・床の状態が悪い
・台所が汚れている
・嫌な匂いがする
・いくつかの部屋を見せてくれない
・最初に数回内覧をキャンセルさせられた
などで、不動産会社いわく売り主がちょっと気を付ければ
解決する問題だということでした。
私の中古マンション売却も、なかなか契約に至らなかったの
ですが、私のマンションは上に書いてあるような事は全く
無かったですし、売買の仲介を任せていた不動産会社も
どうして売れないのだろう・・・と、首をかしげてしまう
くらい苦労しました。
価格を下げてみてはどうか・・・という提案も受けましたが、
でもまだ築浅で最寄駅からも近く、良い条件は揃っている
のだから下げたくない！という私の意向で、価格は下げずに
頑張っていました。
中古マンション売却で一番売れ安い価格帯と言うのは
2500万～3000万と言われていて、その値段であれば多少
築年数が古くても、馬鹿高い築浅マンションより売れると
言う事なので、私の中古マンション売却もその定理でいけば
すぐに売れるはずだったのに、実際はかなり難航してしまい
ました。
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水曜日, 2月 8th, 2012
私の友人で、千葉の浦安付近の中古マンション売却を考えて
いた夫婦がいます。
浦安や舞浜って、実は意外と人気のエリアのようで、
ファミリータイプのマンションの需要が思いのほかあったり
します。
ところが、私の友人の中古マンション売却契約が決まりそうに
なっていた時に、あの東日本大震災が起こりました。
テレビなどでその被害はお分かりだと思いますが、浦安付近は
かなり液状化が激しく、甚大な被害をこうむりました。
別の友人でもう一人、浦安に住んでいる人がいますが、
その人の家は液状化で下水道がかなり長い期間使えなかった
と言っていました。
中古マンション売却を考えている友達夫婦の家は、そこまで
激しい液状化ではなかったのですが、それでも決まりかけていた
契約は成立しませんでした。
同じように中古マンション売却を考えている私としては、
なんだかやるせない気持ちにもなりましたが、でももし私が
買う側の人間だった場合、やはり液状化の被害が甚大だったと
知っていながら購入するのは怖いだろうと思います。
そこで友達夫婦は、住宅技術協議会のしっかりとしたお墨
付きを得た住宅診断士にお願いして、自分達のマンションの
安全性をしっかり確認して、それを大々的に宣伝する事に
したそうですが、果たして結果はどうなるでしょうか。
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木曜日, 1月 19th, 2012
私の中古マンション売却は、本当に苦労の連続でした。
まず第一に、不動産会社探し。
これには本当にてこずりました・・・。
正直言って、今回の中古マンション売却を考えるようになって
から不動産会社のイメージが、かなり悪くなりました(笑)
私が訪れたところがたまたまかもしれませんが、不動産会社
ってどうしてあんなに上から目線で話をするんでしょうか。
中古マンション売却をしようとしている私は、不動産会社
から見たらお客さんって事ではないの？と疑ってしまう
くらい、どこの不動産会社に行っても本当に高飛車な態度
・・・。
私が売却の希望価格を伝えると、『いや、それはどう考えても
むりでしょう。』とか、『このご時世ですからね～。』
とか言っちゃって、希望価格よりずいぶん安い見積もりを
出してきました。
かなりの数の不動産会社を回りましたが、結局最後の
一件以外は以外はみんなそんな感じでした。
最後の一件はすごく丁寧な対応で、『中古マンション売却は
厳しい時代ですが、一緒に頑張りましょう！』と言って
くれたので、もうここしかない！！って感じで決めました。
そこからも紆余曲折あったわけですが、とにかく不動産会社
選びには皆さん気を付けてほしいです。
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